62 Chemin SAPINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
514 200 $
Chalet · 4 616 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +178.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301808790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
78095301808790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 374 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 168 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 565 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 555 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 635 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 752 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +106 344 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 087 400 $ Poids 50 % |
| 5 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 433 643 $ Poids 45 % |
| 6 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −47 678 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 443 150 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 655 m · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 773 641 $ Poids 25 % |
| 8 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 931 $ Poids 15 % |
| 9 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 354 $ Poids 11 % |
| 10 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 505 $ Poids 9 % |
| 11 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 455 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.