52 Chemin SAPINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301808894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
78095301808894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 785 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 946 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 619 m · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 184 $ Poids 54 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 536 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 562 826 $ Poids 40 % |
| 4 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 368 421 $ Poids 39 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 615 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 560 942 $ Poids 35 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 423 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 203 771 $ Poids 21 % |
| 7 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 557 m · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 588 958 $ Poids 14 % |
| 8 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −571 $ | 145 222 $ Poids 7 % |
| 9 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 222 $ Poids 6 % |
| 10 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 209 $ Poids 5 % |
| 11 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.