25 Chemin SAPINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
365 400 $
Chalet · 4 129 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 68 000 $ +126.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301809601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
78095301809601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 61 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 799 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 955 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 462 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 68 911 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 682 m · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 468 $ Poids 49 % |
| 4 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 365 412 $ Poids 45 % |
| 5 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 559 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 567 305 $ Poids 44 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 581 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 558 026 $ Poids 35 % |
| 7 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 389 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 202 864 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 620 m · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 594 107 $ Poids 13 % |
| 9 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −2 283 $ | 144 517 $ Poids 7 % |
| 10 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 077 $ Poids 6 % |
| 12 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 348 498 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.