28 Chemin SAPINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
604 300 $
Chalet · 2 650 $/m² · 228 m² · constr. 1976 · terrain 1 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301809951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
78095301809951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 376 m · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 424 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 572 m · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +75 831 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 618 413 $ Poids 37 % |
| 4 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 414 392 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 474 m · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 996 $ Poids 26 % |
| 6 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 898 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.