104 Chemin CERISIERS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 86,7 m² · constr. 2007 · terrain 8 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 694 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301811041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
78095301811041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 77 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 746 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 971 519 $ Poids 71 % |
| 2 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 151 m · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 642 377 $ Poids 65 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 961 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −48 672 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 635 745 $ Poids 30 % |
| 4 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 609 058 $ Poids 26 % |
| 5 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 197 m · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −34 695 $ | 602 798 $ Poids 17 % |
| 6 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 432 137 $ Poids 15 % |
| 7 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 202 $ Poids 13 % |
| 8 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 205 740 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 570 518 $ Poids 10 % |
| 10 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 157 007 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 515 515 $ Poids 8 % |
| 12 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 453 209 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.