25 Chemin VALLEE-DE-LA-GRISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 108,4 m² · constr. 1955 · terrain 13 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 223,4 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 126 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301854584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
78095301854584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 46 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 471 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 626 727 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 788 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 145 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 966 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 70 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +89 005 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 070 061 $ Poids 40 % |
| 5 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 441 $ Poids 33 % |
| 6 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 933 $ Poids 27 % |
| 7 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 517 m · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 764 125 $ Poids 26 % |
| 8 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 928 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.