18 Impasse SPIREES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 97,4 m² · constr. 2017 · terrain 5 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 251,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301876539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
78095301876539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 292 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +43 058 $ | 698 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 890 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 380 $ Poids 63 % |
| 3 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 453 687 $ Poids 44 % |
| 4 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 087 111 $ Poids 42 % |
| 5 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 058 $ Poids 19 % |
| 6 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 311 $ Poids 17 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 638 115 $ Poids 15 % |
| 8 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 822 m · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −49 800 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 783 046 $ Poids 15 % |
| 9 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 691 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 215 218 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.