323 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
653 900 $
Chalet · 7 092 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301925038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
78095301925038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 374 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 362 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 235 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 784 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 578 354 $ Poids 48 % |
| 4 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 976 432 $ Poids 41 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 985 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 544 774 $ Poids 25 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 407 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 198 692 $ Poids 19 % |
| 7 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 792 142 $ Poids 18 % |
| 8 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 181 321 $ Poids 11 % |
| 9 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 141 293 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.