71 Chemin EPINETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
516 000 $
Chalet · 5 740 $/m² · 89,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301927648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
78095301927648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 173 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 362 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 436 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 68 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 931 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 571 486 $ Poids 38 % |
| 4 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 963 139 $ Poids 31 % |
| 5 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 889 $ Poids 23 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 554 838 $ Poids 22 % |
| 7 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 641 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 333 $ Poids 18 % |
| 8 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 588 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 201 870 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 184 568 $ Poids 17 % |
| 10 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 598 912 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.