55 Chemin EPINETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
804 200 $
Chalet · 6 496 $/m² · 123,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301927674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
78095301927674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 91 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 394 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 189 $ Poids 63 % |
| 2 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 208 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 506 857 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 190 256 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 746 732 $ Poids 44 % |
| 5 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 890 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +58 436 $ | 792 659 $ Poids 35 % |
| 6 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 691 185 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 696 210 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 677 800 $ Poids 29 % |
| 9 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 507 412 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −73 367 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 025 248 $ Poids 16 % |
| 11 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 145 481 $ Poids 13 % |
| 12 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 724 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.