81 Chemin EPINETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +143.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301928602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
78095301928602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 623 m · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +5 357 $ | 242 141 $ Poids 49 % |
| 2 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 513 120 $ Poids 20 % |
| 3 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 177 949 $ Poids 16 % |
| 4 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 162 835 $ Poids 8 % |
| 5 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 504 519 $ Poids 6 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 624 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 183 469 $ Poids 3 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −63 545 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 498 798 $ Poids 2 % |
| 8 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −98 966 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 757 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.