481 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 9 746 $/m² · 62,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301929418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
78095301929418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 792 m · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +5 357 $ | 242 951 $ Poids 45 % |
| 2 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 515 215 $ Poids 16 % |
| 3 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 178 539 $ Poids 14 % |
| 4 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 163 346 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 506 235 $ Poids 5 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 793 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 183 912 $ Poids 3 % |
| 7 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 928 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −96 954 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 768 $ Poids 3 % |
| 8 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −62 188 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 500 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.