32 Chemin ECORCES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 59,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301930872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
78095301930872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 71 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 203 m · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +21 428 $ | 254 160 $ Poids 51 % |
| 2 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 875 m · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 514 847 $ Poids 33 % |
| 3 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 540 m · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 501 $ Poids 24 % |
| 4 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 814 m · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge −47 087 $ | 498 416 $ Poids 10 % |
| 5 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 028 $ Poids 5 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 187 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 999 $ Poids 2 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 912 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −70 334 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 536 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −191 304 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 789 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −109 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 760 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 903 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −80 360 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 372 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 254 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −128 697 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 540 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 380 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 62 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.