28 Côte DUBE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
485 000 $
Chalet · 3 975 $/m² · 122 m² · constr. 1973 · terrain 2 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301934301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
78095301934301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 146 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 81 138 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 168 882 $ Poids 61 % |
| 3 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 512 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 438 912 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 806 m · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 577 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 652 695 $ Poids 48 % |
| 5 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 571 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 667 336 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 874 m · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 488 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 977 m · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −50 804 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 991 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 259 $ Poids 34 % |
| 9 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 498 083 $ Poids 31 % |
| 10 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 979 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 020 734 $ Poids 15 % |
| 11 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 807 264 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −62 113 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 353 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.