11 Chemin EPINETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
243 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 335 $/m² · 73,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 58 600 $ +155.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301936214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
78095301936214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 36 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 453 m · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 863 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 489 $ Poids 48 % |
| 2 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 754 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 503 $ Poids 39 % |
| 3 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 884 m · Vendu 295 000 $ (4 668 $/m²) 63,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 369 858 $ Poids 22 % |
| 4 | 2192, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 884 m · Vendu 288 000 $ (4 521 $/m²) 63,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 357 749 $ Poids 20 % |
| 5 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 026 $ Poids 16 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +128 352 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 550 544 $ Poids 15 % |
| 7 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 449 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 732 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 217 418 $ Poids 15 % |
| 8 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 194 213 $ Poids 14 % |
| 9 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +192 804 $ · Ajust. superficie −55 920 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 884 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 511 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 565 685 $ Poids 11 % |
| 11 | 180-182, Chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (9 294 $/m²) 73,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 021 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 774 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.