362 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 4 822 $/m² · 73,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,1 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301936723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
78095301936723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 445 m · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +20 357 $ | 275 456 $ Poids 47 % |
| 2 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 463 $ Poids 39 % |
| 3 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 595 $ Poids 16 % |
| 4 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 436 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 194 224 $ Poids 15 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 562 105 $ Poids 15 % |
| 6 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 775 $ Poids 14 % |
| 7 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 770 217 $ Poids 12 % |
| 8 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 543 306 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.