50 Chemin EPINETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
389 200 $
Chalet · 3 332 $/m² · 116,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 96 300 $ +174.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301937071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
78095301937071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 380 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 81 503 $ Poids 78 % |
| 2 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 217 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 440 499 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 170 225 $ Poids 48 % |
| 4 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 852 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 651 809 $ Poids 45 % |
| 5 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 471 135 $ Poids 27 % |
| 6 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 790 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −67 655 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 001 819 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.