40 Chemin BOULEAUX · Lac-Supérieur
Valeur estimée
629 700 $
Chalet · 4 050 $/m² · 155,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301945592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
78095301945592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 82 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 676 355 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 883 m · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 673 009 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 977 m · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 112 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 005 $ Poids 57 % |
| 5 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 991 m · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 659 346 $ Poids 54 % |
| 6 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 995 209 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 595 658 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 955 m · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 950 791 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 968 495 $ Poids 20 % |
| 11 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 792 629 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 943 907 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.