49 Chemin BELLE-VUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 153,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301945805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
78095301945805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 924 m · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 391 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 968 m · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 838 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 165 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 950 240 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 051 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 946 m · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 257 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 940 526 $ Poids 20 % |
| 11 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 436 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 042 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.