28-30 Chemin BELLE-VUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 234,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 372 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301954194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
78095301954194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 88 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 752 m · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 914 351 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +33 958 $ | 468 101 $ Poids 43 % |
| 3 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 567 467 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 229 m · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 364 828 $ Poids 27 % |
| 5 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +99 799 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 642 380 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 852 m · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +163 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 157 089 $ Poids 10 % |
| 7 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +170 371 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 849 050 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +130 536 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 738 890 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 843 m · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 818 795 $ Poids 7 % |
| 11 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 778 m · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 804 482 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 889 m · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 791 844 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.