78 Chemin BELLE-VUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 119,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301955998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
78095301955998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 462 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 654 $ Poids 71 % |
| 2 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 414 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 485 533 $ Poids 59 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 661 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 708 185 $ Poids 48 % |
| 4 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 186 999 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −62 218 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 645 054 $ Poids 31 % |
| 6 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 798 382 $ Poids 10 % |
| 7 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −58 925 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 015 474 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.