95 Chemin BOULEAUX · Lac-Supérieur
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 180,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,8 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301957323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
78095301957323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 406 143 $ Poids 39 % |
| 2 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 712 536 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 722 981 $ Poids 31 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 875 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −69 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 791 052 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 631 140 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 001 120 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +107 328 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 060 243 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +64 544 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 023 649 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 648 542 $ Poids 11 % |
| 11 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 844 901 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 725 $/m²) 147,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +78 193 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 885 684 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.