34 Chemin MERISIERS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 106,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301959504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
78095301959504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 71 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 194 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 464 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 695 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 450 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −6 151 $ | 676 713 $ Poids 48 % |
| 4 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 178 079 $ Poids 27 % |
| 5 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 059 658 $ Poids 15 % |
| 6 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +78 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 944 573 $ Poids 15 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 663 099 $ Poids 8 % |
| 8 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 758 416 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.