102 Chemin BELLE-VUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
598 500 $
Chalet · 3 278 $/m² · 182,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301966709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
78095301966709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 386 574 $ Poids 39 % |
| 2 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 995 m · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −64 884 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 785 $ Poids 32 % |
| 3 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 773 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 919 $ Poids 28 % |
| 5 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 989 785 $ Poids 26 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 551 $ Poids 23 % |
| 7 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +115 017 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 044 433 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 499 m · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −83 238 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 164 725 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +80 071 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 192 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 145 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 021 619 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +70 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 711 394 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.