1042 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
617 000 $
Chalet · 3 403 $/m² · 181,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 938,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302006185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
78095302006185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 82 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 828 $ Poids 14 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 230 $ Poids 13 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 778 $ Poids 11 % |
| 5 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −67 448 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 221 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 986 446 $ Poids 5 % |
| 7 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +116 519 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 558 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +110 852 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 040 268 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 018 034 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 725 $/m²) 147,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +80 792 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 870 908 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.