22 Chemin MERISIERS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 139,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,8 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302040380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
78095302040380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 542 $ Poids 45 % |
| 2 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 954 $ Poids 43 % |
| 3 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 238 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 457 $ Poids 39 % |
| 5 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 357 520 $ Poids 32 % |
| 6 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 033 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 630 $ Poids 24 % |
| 8 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 186 579 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 301 $ Poids 19 % |
| 10 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +100 021 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 590 849 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 867 662 $ Poids 11 % |
| 12 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 070 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.