31 Chemin MERISIERS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
437 200 $
Autre · 4 799 $/m² · 91,1 m² · constr. 1983 · terrain 6 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 436,6 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302040606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
78095302040606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 167 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 396 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 756 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 278 $ Poids 53 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 575 069 $ Poids 33 % |
| 4 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 906 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 819 217 $ Poids 28 % |
| 5 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 198 595 $ Poids 24 % |
| 6 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 970 074 $ Poids 18 % |
| 7 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 874 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 209 638 $ Poids 15 % |
| 8 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 595 377 $ Poids 14 % |
| 9 | 180-182, Chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (9 294 $/m²) 73,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 824 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.