631 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
592 100 $
Chalet · 5 623 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302054853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
78095302054853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 552 m · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 405 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 75 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 617 470 $ Poids 28 % |
| 4 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 652 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 844 843 $ Poids 21 % |
| 5 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 157 059 $ Poids 12 % |
| 6 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 144 $ Poids 7 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 610 638 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.