682 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
541 700 $
Chalet · 3 650 $/m² · 148,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302056944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
78095302056944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 77 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 407 $ Poids 21 % |
| 2 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 595 $ Poids 19 % |
| 3 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 639 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 737 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 290 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 862 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 174 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −56 261 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 901 926 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 073 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 552 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.