39 Chemin MERISIERS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
973 400 $
Chalet · 5 366 $/m² · 181,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 66 500 $ +1000.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302060100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
78095302060100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 95 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 421 327 $ Poids 28 % |
| 2 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 054 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −67 251 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 933 668 $ Poids 22 % |
| 4 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 497 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 728 158 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 148 578 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +111 172 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 219 188 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 729 m · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −86 091 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 244 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +77 228 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 870 775 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 169 684 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 081 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 755 881 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 725 $/m²) 147,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 003 194 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.