821 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 142 m² · constr. 1994 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 407 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302140724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
78095302140724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 273 $ Poids 10 % |
| 2 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 645 460 $ Poids 10 % |
| 3 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 630 538 $ Poids 9 % |
| 4 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 643 784 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 008 $ Poids 6 % |
| 6 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 791 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 951 958 $ Poids 5 % |
| 9 | 151, chemin de l'Avalanche, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 721 500 $ (5 110 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 101 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −39 682 $ | 738 962 $ Poids 4 % |
| 10 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 200 628 $ Poids 3 % |
| 11 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +110 904 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 601 732 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 671 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.