2-4 Impasse EUDORE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 157,2 m² · constr. 2008 · terrain 8 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 050,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302158239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
78095302158239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de l'Avalanche, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 721 500 $ (5 110 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 101 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 828 302 $ Poids 4 % |
| 2 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 445 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 783 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 706 024 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 720 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 638 944 $ Poids 1 % |
| 7 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 721 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, chemin du Mont-la-Tuque, Lac-Supérieur 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 679 000 $ (4 722 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 796 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 066 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, chemin Duplessis, Lac-Supérieur 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 394 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 978 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 241 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 016 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.