15 Chemin ADELARD · Lac-Supérieur
Valeur estimée
975 500 $
Chalet · 4 782 $/m² · 204 m² · constr. 2008 · terrain 4 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302262156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
78095302262156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 95 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −102 195 $ · Ajust. âge +120 700 $ | 1 570 086 $ Poids 6 % |
| 2 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 298 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 443 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 246, chemin Duplessis, Lac-Supérieur 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 1 055 000 $ (6 394 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 978 $ · Ajust. superficie +124 682 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 391 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +86 575 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 136 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, chemin Johannsen, Lac-Supérieur 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 515 242 $ (2 755 $/m²) 187 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 829 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −41 219 $ | 596 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.