307 Chemin RACINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 76,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302294743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
78095302294743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±208.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 459 $ Poids 55 % |
| 2 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 981 $ Poids 8 % |
| 3 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +21 428 $ | 281 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 196 704 $ Poids 0 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 581 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 624 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, chemin Duplessis, Lac-Supérieur 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (9 506 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.