25 Chemin BASSIN · Lac-Supérieur
Valeur estimée
596 900 $
Chalet · 6 135 $/m² · 97,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311115145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
78095311115145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 585 149 $ Poids 52 % |
| 2 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 686 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 495 845 $ Poids 39 % |
| 4 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 615 288 $ Poids 31 % |
| 5 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 555 $ Poids 25 % |
| 6 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 369 m · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 563 877 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 485 886 $ Poids 21 % |
| 8 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 651 652 $ Poids 18 % |
| 9 | 80, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 722 329 $ Poids 18 % |
| 10 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 206 242 $ Poids 17 % |
| 11 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 367 $ Poids 11 % |
| 12 | 377, rue de la Gare, Mont-Blanc 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 806 $/m²) 96,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 167 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.