482 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
459 000 $
Autre · 2 500 $/m² · 183,6 m² · constr. 1940 · terrain 10 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 187,4 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 162 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311281762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
78095311281762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 014 $ Poids 67 % |
| 2 | 58-62, montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 409 $ Poids 6 % |
| 3 | 2470-2472, rue Principale, Mont-Blanc 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 652 $ Poids 5 % |
| 4 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 812 $ Poids 4 % |
| 5 | 34-36, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 197 750 $ (1 198 $/m²) 165 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 202 093 $ Poids 4 % |
| 6 | 64-68, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 300 500 $ (1 595 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 316 013 $ Poids 4 % |
| 7 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 426 660 $ Poids 3 % |
| 8 | 2191-2193, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 365 960 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 126 711 $ Poids 2 % |
| 10 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 612 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 581 800 $ (3 833 $/m²) 151,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 336 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −58 180 $ | 591 896 $ Poids 2 % |
| 12 | 22-26, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 673 $/m²) 191,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.