461 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 121,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311282932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
78095311282932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 340 m · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 070 $ Poids 26 % |
| 3 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 214 m · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 920 413 $ Poids 25 % |
| 4 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +14 897 $ | 187 155 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 767 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 520 018 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 066 $ Poids 8 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 450 253 $ Poids 8 % |
| 9 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 341 228 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 231 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 572 $ Poids 5 % |
| 12 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 836 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.