481 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 79,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311293707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
78095311293707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 50 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 832 m · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 168 $ Poids 13 % |
| 2 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 325 447 $ Poids 8 % |
| 3 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 600 $ Poids 4 % |
| 4 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 255 $ Poids 3 % |
| 5 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 056 $ Poids 2 % |
| 6 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 843 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 221 $ Poids 2 % |
| 8 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 170 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 185 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 286 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.