420 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 111,7 m² · constr. 2005 · terrain 65 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 763,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311469713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
78095311469713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 468 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 873 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 888 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 462 848 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 842 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 417 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 452 $ Poids 14 % |
| 7 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 627 796 $ Poids 11 % |
| 8 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 513 $ Poids 10 % |
| 9 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 643 $ Poids 4 % |
| 10 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 409 560 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 568 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 915 963 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.