430 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 168,8 m² · constr. 1998 · terrain 177 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 983,7 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +130.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311477332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
78095311477332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 620 m · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +3 131 $ | 250 363 $ Poids 37 % |
| 2 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 415 $ Poids 9 % |
| 3 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 438 679 $ Poids 8 % |
| 4 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 002 $ Poids 5 % |
| 5 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 563 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 823 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 217 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 646 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 128 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 482 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 749 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.