12 Chemin RATON-LAVEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 128,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 272 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311505635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
78095311505635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 435 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 470 599 $ Poids 57 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 441 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 67 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 463 844 $ Poids 31 % |
| 5 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 55 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 713 $ Poids 23 % |
| 6 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 242 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 912 $ Poids 21 % |
| 7 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 285 $ Poids 16 % |
| 8 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 556 $ Poids 12 % |
| 9 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 976 297 $ Poids 4 % |
| 10 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 649 895 $ Poids 2 % |
| 11 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −51 843 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 541 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.