11 Chemin RATON-LAVEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 56,1 m² · constr. 1955 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 68 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311506420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
78095311506420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 37 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 529 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 302 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 462 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 702 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 979 $ Poids 35 % |
| 4 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 573 $ Poids 20 % |
| 5 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 991 $ Poids 14 % |
| 6 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 512 $ Poids 3 % |
| 7 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 122 663 $ Poids 1 % |
| 8 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 291 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.