21 Chemin RATON-LAVEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 126 m² · constr. 1998 · terrain 2 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,8 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311506882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
78095311506882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 67 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 47 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 610 $ Poids 60 % |
| 3 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 492 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 10 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 655 $ Poids 31 % |
| 5 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 647 284 $ Poids 25 % |
| 6 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 55 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 537 $ Poids 24 % |
| 7 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 715 $ Poids 19 % |
| 8 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 991 971 $ Poids 4 % |
| 10 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 090 $ Poids 2 % |
| 11 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 554 963 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.