225 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 59,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 101 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311512011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
78095311512011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 44 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 392 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 318 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 832 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 615 $ Poids 53 % |
| 3 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 577 $ Poids 47 % |
| 4 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 258 $ Poids 15 % |
| 5 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 289 846 $ Poids 12 % |
| 6 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 304 817 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 126 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 365 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.