280 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 90,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311521967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
78095311521967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 191 m · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −10 166 $ | 206 226 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 210 m · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 431 031 $ Poids 54 % |
| 3 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 613 $ Poids 36 % |
| 4 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 979 m · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 609 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 730 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 574 050 $ Poids 23 % |
| 7 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 565 060 $ Poids 13 % |
| 8 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 464 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 741 793 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 457 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 736 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 648 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.