461 Chemin LAC-HAREL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 50,3 m² · constr. 1980 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 116 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311529516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
78095311529516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 48 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 95 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 155 $ Poids 39 % |
| 2 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 989 m · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 295 542 $ Poids 22 % |
| 3 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 104 $ Poids 12 % |
| 4 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 127 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 296 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 244 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.