451 Chemin LAC-HAREL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 147,4 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311529817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
78095311529817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 994 m · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 009 $ Poids 40 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 699 m · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −20 870 $ | 213 409 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 402 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 548 $ Poids 21 % |
| 4 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 922 060 $ Poids 14 % |
| 5 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 491 389 $ Poids 13 % |
| 6 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 261 740 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 936 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 474 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 962 $ Poids 2 % |
| 12 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.