300 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311531399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
78095311531399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 72 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 259 m · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 260 074 $ Poids 43 % |
| 2 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 060 360 $ Poids 18 % |
| 3 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +65 755 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 496 194 $ Poids 14 % |
| 4 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 382 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 858 329 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 677 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 899 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 591 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +89 066 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 103 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 783 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 173 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 064 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.