325 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
874 400 $
Chalet · 3 845 $/m² · 227,4 m² · constr. 2015 · terrain 21 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 406,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311535410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
78095311535410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 93 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 952 725 $ Poids 18 % |
| 2 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 030 $ Poids 6 % |
| 3 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +86 962 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 002 772 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 180 571 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 986 137 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +73 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 055 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 467 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 787 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 710 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 354 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.