352 Chemin LAC-ROSSIGNOL · Lac-Supérieur
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 61,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 094 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 83 700 $ +150.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311543820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
78095311543820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 42 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 4 m · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 784 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 690 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 846 $ Poids 32 % |
| 4 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 685 m · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 380 887 $ Poids 18 % |
| 5 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 306 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 043 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 322 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 132 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 500 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.